Tengo un arrendatario que no paga la renta ¿Qué puedo hacer?

En jalisco, y otros estados del país, es común encontrarse con el problema consistente en la falta de pago de rentas de un inmueble rentado, o en su caso, con situaciones en las cuales el inquilino no quiera salirse de la finca arrendada.

Si tienes un arrendatario que no cumple con el contrato de arrendamiento, ya sea por falta de pago o por otros incumplimientos, puedes iniciar un proceso de desalojo. Este proceso debe hacerse mediante la vía legal para evitar problemas y cumplir con lo establecido en el Código Civil de Jalisco.

Verifica el Incumplimiento del Contrato

• Asegúrate de que el arrendatario esté incumpliendo con las condiciones del contrato, como podrían ser:
  • Falta de pago de la renta (generalmente con dos o más meses de atraso).
  • Uso indebido del inmueble.
  • Subarrendamiento sin permiso (si está estipulado en el contrato).
  • Deterioro del inmueble más allá del desgaste normal.
  • Violación a clausulas establecidas en el contrato.
• Guarda toda la evidencia, como recibos de pago, fotografías, o reportes de daños, que puedan respaldar la razón del desalojo.

Intenta llegar a un convenio, con la asesoría de un abogado.

• Antes de iniciar un proceso judicial, intenta resolver el conflicto de manera amistosa. Puedes enviar una notificación por escrito al arrendatario informando del incumplimiento y exigiendo la regularización de su situación o la desocupación del inmueble.
• Establece un plazo para que el arrendatario solucione el problema o abandone el inmueble de manera voluntaria.
• Esta notificación debe enviarse de forma que quede constancia (por ejemplo, mediante un notario o carta certificada).

Algo importante que se debe mencionar es que, dicho convenio, no tiene efectos que consistan en obligar al arrendatario o inquilino a cumplirlo, ya que no es una orden judicial.

Notificación Formal de Terminación del Contrato

• Si el arrendatario no resuelve el incumplimiento, envía una notificación formal de terminación del contrato de arrendamiento. En este documento, informa que, debido al incumplimiento, el contrato quedará cancelado y el arrendatario debe desalojar el inmueble.
• Esta notificación debe ser mediante notario público, dos testigos o por conducto del personal de un juzgado.

Existen hipótesis en las cuales, no es necesario realizar esta notificación, dependiendo tu caso en concreto.

Presenta una Demanda de Desalojo

• Si el arrendatario no desocupa el inmueble, no obstante, a la notificación formal, deberás presentar una demanda de desalojo ante el Juzgado Civil correspondiente en Jalisco.
• En la demanda, debes incluir:
  • El contrato de arrendamiento.
  • Las notificaciones enviadas al arrendatario.

Proceso Judicial y Orden de Desalojo

• El juez revisará la demanda y determinará si procede el desalojo. Si se aprueba, el juez emitirá una orden de desalojo.
• El desalojo será realizado por las autoridades competentes (generalmente un actuario del juzgado y, en algunos casos, con apoyo de la fuerza pública si es necesario).
• El juez establecerá un plazo en el cual el arrendatario deberá abandonar el inmueble.

Recuperación del Inmueble

• Una vez que el desalojo sea ejecutado, el inmueble será devuelto a tu posesión. Si existen daños en la propiedad, puedes solicitar una indemnización o el pago por reparación en el mismo proceso judicial o en una demanda independiente.

Contacta a LGPS Abogados en Guadalajara para Asesoría

Si tienes dudas sobre el trámite para obtener una pensión alimenticia o te encuentras en un proceso de solicitud de pensión alimenticia, en LGPS Abogados en Guadalajara estamos para ayudarte. Nuestro equipo de expertos en derecho familiar te ofrecerá la mejor asesoría legal para que, tus peticiones resulten favorables. Llámanos al +52 33 2902 1011 o visítanos en Av. Pablo Neruda 4202, Col. Universidad, 45110 Zapopan, Jal., México para una consulta personalizada.

Hablemos